Генпроектирование термальных комплексов и жилых микрорайонов

Сформулируем основные задачи проекта, упакуем вашу идею в рамки бюджета в конкретное здание, которое может быть реализовано на вашем земельном участке.
Мы учитываем градостроительные и технические ограничения еще на стадии идеи, чтобы предложить экономически эффективное решение, которое гарантированно можно реализовать.

ЧТО ВХОДИТ:

• Анализ участка и ограничений.
• Разработка нескольких вариантов планировочных схем с функциональным зонированием.
• Подбор стилевых и графических решений согласно позиционированию объекта.
• Составление альбома концепции, который ложится в основу технического задания на проектирование.

РЕЗУЛЬТАТ:
Альбом концепции с визуализациями и планировками.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Уже на этом этапе мы закладываем соответствие нормам, чтобы объект прошел экспертизу и получил разрешение на строительство.

Промежуточная стадия между идеей и рабочими чертежами. Мы прорабатываем объемно-планировочные решения, чтобы зафиксировать внешний облик здания и его внутреннюю логику до начала дорогостоящих расчетов.

ЧТО ВХОДИТ:

• Разработка архитектурных и планировочных решений.
• Создание 3D-визуализаций фасадов и интерьеров.
• Предварительные инженерные решения и расчет нагрузок.
• Определение основных строительных материалов и конструкций.

РЕЗУЛЬТАТ:
Эскизный проект (чертежи и визуализации) для утверждения заказчиком.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Позволяет оценить эстетику и функционал на берегу, внести правки до старта основного проектирования.

Ключевая компетенция «Просториум" — генпроектирование. На этой стадии мы разрабатываем документацию в полном соответствии с утверждённой концепцией и Постановлением Правительства Р Ф от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Это база для прохождения экспертизы и получения разрешения на стройку.

ЧТО ВХОДИТ:

• Все обязательные разделы проектной документации (АР, КР, ИОС, ПОС и др.).
• Проектирование с применением BIM-технологий для точности и контроля коллизий.
• Сопровождение и прохождение государственной или негосударственной экспертизы.

РЕЗУЛЬТАТ:
Комплект документации, утвержденный экспертизой.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Гарантия соответствия строгим требованиям ГОСТ, СП и отраслевых стандартов.

Стадия «Р» превращает утвержденный проект в детальные инструкции для строителей. Это чертежи, по которым можно закупать материалы и монтировать объект без необходимости что-то додумывать на площадке.

ЧТО ВХОДИТ:

• Детализированные чертежи всех марок (АР, КЖ, КМ, ОВиК, ВК, ЭОМ, СС, ТХ и др.).
• Спецификации на оборудование, материалы и изделия.
• Узлы и детали, необходимые для производства работ.

РЕЗУЛЬТАТ:
Полный комплект рабочей документации со спецификациями.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Минимизация риска ошибок и перерасхода материалов при строительстве.

Комплексное решение, объединяющее архитектуру интерьеров и инженерное наполнение. Мы создаем не просто красивую картинку, а полностью проработанную среду, готовую к реализации.

ЧТО ВХОДИТ:

• Полный объем эскизного проекта (планировки, визуализации, колористика).
• Рабочие чертежи интерьеров (развертки стен, планы полов и потолков).
• Техническое задание на разработку и расстановку мебели.
• Подбор отделочных материалов, сантехники, светильников.

РЕЗУЛЬТАТ:
Альбом дизайн-проекта и спецификации материалов.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Интерьер, который сочетает эстетику, эргономику и пригодность для влажных зон термального комплекса.

Мы строим экономику проекта на реалистичных данных, а не на абстрактных ожиданиях. Детализированная модель учитывает специфику работы термального комплекса и позволяет инвесторам видеть прозрачную картину будущего бизнеса.

ЧТО ВХОДИТ:

• Прогнозирование доходов (билеты, аренда, фуд-корт, услуги).
• Детализация расходов (ФОТ, энергоресурсы, химия, эксплуатация).
• Расчет ключевых метрик: NPV, IRR, PP, точка безубыточности.
• Сценарный анализ (оптимистичный/пессимистичный прогноз).

РЕЗУЛЬТАТ:
Готовая финансовая модель с возможностью изменения параметров.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Принятие инвестиционных решений на основе цифр, а не интуиции.

Рыночный анализ, адаптированный под нишу термальных комплексов. Мы не путаем их с аквапарками и SPA, а глубоко изучаем реальный спрос локации, чтобы ваш объект стал востребованным и окупаемым.

ЧТО ВХОДИТ:

• Анализ локации, конкурентной среды и трафика.
• Сегментация целевой аудитории и изучение потребительского поведения.
• Определение оптимальной продуктовой линейки и ценовой политики.
• Рекомендации по позиционированию и стратегии выхода на рынок.

РЕЗУЛЬТАТ:
Аналитический отчет с портретом ЦА и стратегией продвижения.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Понимание точек роста, и гарантия того, что проект будет востребован рынком.

Берем на себя управление процессом инвестиционно-строительного проекта от идеи до ввода в эксплуатацию. Представляем ваши интересы перед подрядчиками, контролируем сроки, бюджет и качество.

ЧТО ВХОДИТ:

• Подбор и координация подрядчиков.
• Технический надзор за строительством.
• Контроль соответствия работ проекту и смете.
• Организация получения разрешительной документации.
• Сдача объекта в эксплуатацию.

РЕЗУЛЬТАТ:
Построенный объект «под ключ» в рамках бюджета и сроков.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Снижение рисков и освобождение вашего времени от решения строительных вопросов.

Гарантия того, что строители точно реализуют проектную идею. Наши специалисты контролируют соответствие работ на площадке утвержденным решениям, помогая разобраться с вопросами на месте.

ЧТО ВХОДИТ:

• Авторский надзор: Регулярные выезды на стройплощадку или удаленный контроль для сверки решений.
• Шеф-монтаж: Профессиональное руководство установкой сложного инженерного и термального оборудования.
• Пусконаладочные работы: Настройка оборудования, тестирование систем и запуск объекта в рабочем режиме.

РЕЗУЛЬТАТ:
Акт соответствия выполненных работ проекту.

ПРЕИМУЩЕСТВО:
Объект работает так, как было задумано архитектором и инженером, без потери качества на этапе стройки.